1 января 2014 года в России вступил в силу закон об обязательном страховании ответственности застройщика перед дольщиками.
Как сообщила корреспонденту «Уралинформбюро» глава Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок, фактически компании, начинающие строительство после 1 января этого года, обязаны будут застраховаться от возможного банкротства либо получить банковскую гарантию. Она отметила, что на сегодня защитить подобную ответственность застройщика готовы далеко не все страховые компании - риски в этом деле очень высоки. Поэтому если и страховщики будут работать с девелоперами, то только с проверенными и теми, с которыми у них налажены отношения.
По словам исполнительного директора Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова, право выбрать, каким образом страховать свою ответственность, принадлежит самому девелоперу, и платит он за нее сам. Однако застройщики постараются «переложить» свои затраты на плечи дольщиков. По прогнозам эксперта, в ближайшие несколько лет цена на ряд строящихся объектов вырастет на 2-5%.
Особо эксперты отмечают, что страховаться не будут «кооперативные» стройки и объекты, которые возводят ЖСК, а также многоквартирники на землях ИЖС.
Вячеслав Трапезников рассказал корреспонденту «Уралинформбюро», что застраховать свою ответственность застройщик сможет тремя путями. Первый и самый надежный способ - банковская гарантия. Судебная система практически всегда на стороне пострадавших, даже если банки пытаются «хитрить». Упрощает этот вариант и то, что в последнее время «первичка» все чаще приобретается в ипотеку.
Однако банковские гарантии доступны не всем застройщикам, только крупнейшим и наиболее финансовым состоятельным. Очень многие застройщики закредитованы, и если строительные компании не могут взять на себя больший объем кредитов, чем заложено в капитале предприятия, то и у банков существует «зеркальная» проблема. Средние и региональные банки кредитуют застройщиков на пределе своих лимитов, и они столкнутся с серьезными затруднениями при выдаче банковской гарантии. Кроме того, Центробанк РФ устанавливает определенные правила, ограничивающие выдачу займов другими финорганизациями.
«К примеру, застройщику требуется взять кредит на сумму в 300 миллионов рублей, вкупе с банковскими гарантиями эта сумма удвоится - до 600 миллионов рублей по нормативу. Не каждый банк сможет позволить себе ее «выдать», - пояснил глава Гильдии строителей Урала.
Второй вариант - Общество взаимного страхования, которое пропагандируется как наилучший выход для застройщиков. Однако сами девелоперы настроены по отношению к возникшему институту скептически. Дело в том, что общество подразумевает «круговую поруку» застройщиков. То есть, если девелопер в Калининграде вдруг обанкротится, то выплачивать его долги придется «коллегам», входящим в ОВС. При этом, чтобы вступить в союз, компаниям необходимо заплатить вступительные 500 тысяч рублей. «Не все девелоперы готовы платить 500 тысяч только за возможность получить страховой полис, и при этом отвечать за других недобросовестных застройщиков», - добавил эксперт.
Третьим вариантом остается возможность застраховать свою ответственность в коммерческой страховой компании. Однако пока СК не готовы пойти на такие риски.
В.Трапезников поделился, что ради эксперимента обращался во все компании, представленные в Екатеринбурге, по вопросу страхования долевого строительства: «Отказались почти все, 2 компании ведут с нами переговоры, но пока просто «жуют сопли», а еще 2 не «послали» нас по телефону, но и конкретных ответов не дали».
По версии специалистов, жадность все-таки перевесит осторожность страховщиков, и они начнут страховать «долевку», но чтобы выработать отлаженный механизм, уйдет не менее одного года.
Вячеслав Трапезников выделил и четвертый вариант «поведения» застройщиков в сложившейся ситуации. Некоторые девелоперы могут просто прекратить продавать «долевку» и начать заключать сделки только на готовые квартиры.
Специалисты сходятся в одном - даже при большом количестве вариантов страхования строительства, проблему обманутых дольщиков в России решить не удастся. Человек по природе своей хочет быть обманутым и падок на дешевизну. Поэтому, пока люди продолжают слепо нести свои деньги застройщикам, возводящим дома на землях ИЖС, и другим недобросовестным предпринимателям, даже не проверив их «подноготную», их будут обманывать.
Вся пресса за 22 января 2014 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Взаимное страхование, Регионы, Тенденции, Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
27 января 2025 г.
|
|
CNews.ru, 27 января 2025 г.
НСИС поэтапно доработает АИС страхования для введения обновленных тарифов по ОСАГО
|
|
Казахстанский портал о страховании, 27 января 2025 г.
Китай планирует стимулы для размещения страховых фондов на фондовых рынках
|
|
Казахстанский портал о страховании, 27 января 2025 г.
Экоактивисты «объявили войну» британским страховщикам
|
|
Казахстанский портал о страховании, 27 января 2025 г.
Aon сообщает о разрыве в страховой защите от природных катастроф в 2024 году около 60%
|
|
Казахстанский портал о страховании, 27 января 2025 г.
Лесные пожары в Лос-Анджелесе могут уничтожить более 30% бюджета катастроф для США большой четверки перестраховщиков Европы
|
|
Казахстанский портал о страховании, 27 января 2025 г.
Параметрическое страхование урожая для женщин-фермеров запущено в Индии
|
|
Коммерсантъ-FM, 27 января 2025 г.
Здоровье корпорации дороже
|
|
Inbusiness.kz, 27 января 2025 г.
Китай: рекорд внешней торговли СУАР, страховщики спасают рынки и судьба TikTok
|
|
Российская газета онлайн, 27 января 2025 г.
Расширение тарифного коридора: в каких регионах и для каких видов транспорта изменилась стоимость ОСАГО
|
|
Nur.kz, Алматы, 27 января 2025 г.
ФСМС не сможет выполнять свои обязательства с 2031 года, заявили аудиторы
|
|
ИркутскМедиа, 27 января 2025 г.
Повышение тарифов на ОСАГО: что ждет российских водителей
|
|
Nur.kz, Алматы, 27 января 2025 г.
«Кому-то выгоден такой беспорядок»: депутаты раскритиковали систему ОСМС
|
|
ПРАЙМ, 27 января 2025 г.
ЦБ уточнит параметры времени перерывов в работе сайтов страховщиков ОСАГО
|
|
Nur.kz, Алматы, 27 января 2025 г.
Лекарства на миллионы тенге выписали переехавшим за рубеж казахстанцам
|
|
Кубанские новости, Краснодар, 27 января 2025 г.
Ещё один вид ОСАГО вырастет в цене
|
|
Хабр, 27 января 2025 г.
UnitedHealth признала утечку данных 190 млн своих клиентов
|
|
ВЕДОМОСТИ Урал, Екатеринбург, 27 января 2025 г.
Изменения в тарифах ОСАГО: новые условия для автобусов и мотоциклов
|
 Остальные материалы за 27 января 2025 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|